고금리, 고물가 불황 여파로 금융권 규제는 물론 갈수록 수위가 높아지는 상환력 강화로 금융기관에서 대출받기가 많아 어려워졌습니다. 앞으로 점점 어려워질 것이라는 전망과 이런 이유로 제가 가진 땅을 담보로 하는 은행 대출이 가능한지 알고 싶다는 분들의 상담이 꾸준히 이어지고 있습니다. 저희가 흔히 알고 있는 주택담보대출과는 조건과 방법이 조금씩 다르기 때문에 이와 관련된 정보를 얻으려는 분들이 계실 텐데요. 그래서 오늘은 토지 담보 대출 방법에 대해 자세히 이야기하고자 합니다. 가장 궁금한 첫 번째 질문은 대출이 가능한 곳은 어디일까 고금리, 고물가 불황 여파로 금융권 규제는 물론 갈수록 수위가 높아지는 상환력 강화로 금융기관에서 대출받기가 많아 어려워졌습니다. 앞으로 점점 어려워질 것이라는 전망과 이런 이유로 제가 가진 땅을 담보로 하는 은행 대출이 가능한지 알고 싶다는 분들의 상담이 꾸준히 이어지고 있습니다. 저희가 흔히 알고 있는 주택담보대출과는 조건과 방법이 조금씩 다르기 때문에 이와 관련된 정보를 얻으려는 분들이 계실 텐데요. 그래서 오늘은 토지 담보 대출 방법에 대해 자세히 이야기하고자 합니다. 가장 궁금한 첫 번째 질문은 대출이 가능한 곳은 어디일까
토지를 담보로 대출을 생각하고 계신다면 우선 제1금융권인 은행을 고려해볼 만하다. 우선 무엇보다 안정적이고 금리도 다른 곳보다 낮을 것으로 예상하기 때문입니다. 그러나 대체로 제1금융권에서는 토지를 담보로 대출을 잘 해주지 않습니다. 만약 가능하다고 해도 한도가 크지 않을 가능성이 대부분입니다. 그렇기 때문에 제2금융권인 상호금융회사인 농협, 산림조합, 신협, 수협, 새마을금고의 선택이 가장 유리하게 작용합니다. 제2금융권은 승인이 상대적으로 좀 더 수월하기 때문입니다. 제2금융권이기 때문에 위에서도 말씀드린 것처럼 흔히 우리 주변에 많이 분포하고 있는 농협, 산림조합, 신협, 수협, 새마을금고 등입니다. 토지를 담보로 대출을 생각하고 계신다면 우선 제1금융권인 은행을 고려해볼 만하다. 우선 무엇보다 안정적이고 금리도 다른 곳보다 낮을 것으로 예상하기 때문입니다. 그러나 대체로 제1금융권에서는 토지를 담보로 대출을 잘 해주지 않습니다. 만약 가능하다고 해도 한도가 크지 않을 가능성이 대부분입니다. 그렇기 때문에 제2금융권인 상호금융회사인 농협, 산림조합, 신협, 수협, 새마을금고의 선택이 가장 유리하게 작용합니다. 제2금융권은 승인이 상대적으로 좀 더 수월하기 때문입니다. 제2금융권이기 때문에 위에서도 말씀드린 것처럼 흔히 우리 주변에 많이 분포하고 있는 농협, 산림조합, 신협, 수협, 새마을금고 등입니다.
제2금융권 어디서 가야 하나 제2금융권 어디서 가야 하나
제2금융권 여신거래가 제1금융권 거래와 가장 크게 다른 점은 지점마다 조건이 모두 다르다는 것입니다. 예를 들어 설명하자면, 같은 은행도 지점에 따라서는 어디서나 승인되고, 어디서나 부결될 수도 있습니다. 또 지점이 여러 개 있어도 지점마다 이자, 상환기간, 한도에 차이가 있습니다. 따라서 승인 기준이 조금씩 차이가 있습니다. 그러나 더 나은 조건의 대출을 위해 전국 모든 은행의 지점을 직접 찾을 수는 없습니다. 현실적으로 불가능한 일입니다. 따라서 전문 대출상담사의 도움을 받아 보다 쉽고 간편하게 좋은 조건의 진행으로 해보시길 권합니다. 제2금융권 여신거래가 제1금융권 거래와 가장 크게 다른 점은 지점마다 조건이 모두 다르다는 것입니다. 예를 들어 설명하자면, 같은 은행도 지점에 따라서는 어디서나 승인되고, 어디서나 부결될 수도 있습니다. 또 지점이 여러 개 있어도 지점마다 이자, 상환기간, 한도에 차이가 있습니다. 따라서 승인 기준이 조금씩 차이가 있습니다. 그러나 더 나은 조건의 대출을 위해 전국 모든 은행의 지점을 직접 찾을 수는 없습니다. 현실적으로 불가능한 일입니다. 따라서 전문 대출상담사의 도움을 받아 보다 쉽고 간편하게 좋은 조건의 진행으로 해보시길 권합니다.
금리의 결정 조건은? 금리의 결정 조건은?
대출금리가 가장 중요하기 때문에 많은 사람들이 궁금해하는 부분입니다. 모든 금융기관에 따라 다르기 때문에 통상 금리는 5% ~ 6%대 사이입니다. 금리를 결정하는 중요한 부분은 신용점수라고 볼 수 있습니다. 대출자의 신용등급은 심사에서 가장 중요한 요소로 기능합니다. 신용등급이 낮을 경우 승인이 어려울 수 있으며, 만약 승인이 되더라도 이자율이 높을 수 있습니다. 지점별 상황에서 승인할 수 있는 곳이 있을 수 있으니 우선 진행해 보는 것이 해결책을 찾는 방법이기도 합니다. 대출금리가 가장 중요하기 때문에 많은 사람들이 궁금해하는 부분입니다. 모든 금융기관에 따라 다르기 때문에 통상 금리는 5% ~ 6%대 사이입니다. 금리를 결정하는 중요한 부분은 신용점수라고 볼 수 있습니다. 대출자의 신용등급은 심사에서 가장 중요한 요소로 기능합니다. 신용등급이 낮을 경우 승인이 어려울 수 있으며, 만약 승인이 되더라도 이자율이 높을 수 있습니다. 지점별 상황에서 승인할 수 있는 곳이 있을 수 있으니 우선 진행해 보는 것이 해결책을 찾는 방법이기도 합니다.
현재 대출자의 수입 상태도 물론 매우 중요합니다. 소득을 증명할 수 있는 자료인 근로소득원천징수영수증이나 소득금액증명원 등을 제출해야 합니다. 소득이 높을수록 대출에 유리한 것은 당연한 일입니다. 현재 보유하고 있는 다른 채무의 상태나 금액도 한도나 금리를 결정하는 또 다른 중요한 고려사항이기 때문에 대출 진행 시 반드시 고지해야 합니다. 현재 대출자의 수입 상태도 물론 매우 중요합니다. 소득을 증명할 수 있는 자료인 근로소득원천징수영수증이나 소득금액증명원 등을 제출해야 합니다. 소득이 높을수록 대출에 유리한 것은 당연한 일입니다. 현재 보유하고 있는 다른 채무의 상태나 금액도 한도나 금리를 결정하는 또 다른 중요한 고려사항이기 때문에 대출 진행 시 반드시 고지해야 합니다.
담보물 평가를 제대로 받기 위해서는? 담보물 평가를 제대로 받기 위해서는?
우선 토지의 위치가 감정평가에 큰 영향을 미칩니다. 도심이나 교통이 편리한 지역에 있는 토지의 경우 그렇지 않은 곳보다 높은 평가를 받을 가능성이 높습니다. 또 땅이 평탄해서 접근성이 좋은지도 확인해야 할 부분입니다. 아무래도 도로를 끼고 있으면 감정평가에서 유리합니다. 토지가 상업 용지나 주거 용지인 경우는 확실히 농지보다는 높은 평가가 가능합니다. 무허가 건축물이 현재 없는 것이 좋고, 향후 건축이 가능할지, 용도 변경이 쉬운지도 중요한 부분입니다. 우선 토지의 위치가 감정평가에 큰 영향을 미칩니다. 도심이나 교통이 편리한 지역에 있는 토지의 경우 그렇지 않은 곳보다 높은 평가를 받을 가능성이 높습니다. 또 땅이 평탄해서 접근성이 좋은지도 확인해야 할 부분입니다. 아무래도 도로를 끼고 있으면 감정평가에서 유리합니다. 토지가 상업 용지나 주거 용지인 경우는 확실히 농지보다는 높은 평가가 가능합니다. 무허가 건축물이 현재 없는 것이 좋고, 향후 건축이 가능할지, 용도 변경이 쉬운지도 중요한 부분입니다.
가지고 있는 토지가 이런 유리한 조건이 많은 곳이라면 최대한도에 최저금리로 최적의 조건으로 토지담보대출이 가능하지 않을까 싶습니다. 이 또한 지점마다 평가하는 기준이 다르기 때문에 감정가에도 다소 차이가 있습니다. 때문에 감정가를 높게 설정하는 특정 지점을 이용해 감정가를 받아보면 훨씬 유리한 조건으로 대출을 진행할 수 있습니다. 가지고 있는 토지가 이런 유리한 조건이 많은 곳이라면 최대한도에 최저금리로 최적의 조건으로 토지담보대출이 가능하지 않을까 싶습니다. 이 또한 지점마다 평가하는 기준이 다르기 때문에 감정가에도 다소 차이가 있습니다. 때문에 감정가를 높게 설정하는 특정 지점을 이용해 감정가를 받아보면 훨씬 유리한 조건으로 대출을 진행할 수 있습니다.
한도는 어느 정도일까? 한도는 어느 정도일까?
감정평가된 토지의 가치에 따라 한도는 모두 다르게 결정되지만, 주로 평가된 금액의 약 70%~80% 이내로 가능합니다. 또한, 개인의 신용점수라든가, 소득수준 등 기타 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 감정평가된 토지의 가치에 따라 한도는 모두 다르게 결정되지만, 주로 평가된 금액의 약 70%~80% 이내로 가능합니다. 또한, 개인의 신용점수라든가, 소득수준 등 기타 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
사람들이 토지담보대출을 많이 선택하는 이유는 상대적으로 낮은 금리에 비교적 많은 한도를 사용할 수 있기 때문입니다. 사업자의 경우 대출 정도가 더 유리할 수도 있기 때문에 목돈이 필요한 사업자분들이 많이 활용합니다. 사업자금이나 건설자금 등 목돈이 드는 경우에 토지담보대출을 이용하게 되는데, 농취증이나 농지원부를 보유하고 있거나 경영체등록증을 가지고 있는 경우 기업인으로 인정받을 수 있어 사업자보다 더 좋은 조건으로 자금 이용이 가능합니다. 사람들이 토지담보대출을 많이 선택하는 이유는 상대적으로 낮은 금리에 비교적 많은 한도를 사용할 수 있기 때문입니다. 사업자의 경우 대출 정도가 더 유리할 수도 있기 때문에 목돈이 필요한 사업자분들이 많이 활용합니다. 사업자금이나 건설자금 등 목돈이 드는 경우에 토지담보대출을 이용하게 되는데, 농취증이나 농지원부를 보유하고 있거나 경영체등록증을 가지고 있는 경우 기업인으로 인정받을 수 있어 사업자보다 더 좋은 조건으로 자금 이용이 가능합니다.
토지담보대출 시 심사, 승인 시 필요서류 토지담보대출 시 심사, 승인 시 필요서류
사업자등록증, 소득금액증명원/법인사업자[최근 3개년 재무제표] 건강보험납부확인서, 신용카드 사용내용 [국세청 홈택스 발급] 자필시 : 신분증, 인감, 인감증명, 주민등록등. 초본[초본/과거 주소 포함] , 국세. 지방세완납증 지금까지의 토지담보대출의 진행방법과 조건, 심사. 승인시에 필요한 서류등을 조사해 보았습니다. 토지담보대출을 받으려는 분들에게 도움이 되는 글이 되었으면 좋겠습니다. 사업자등록증, 소득금액증명원/법인사업자[최근 3개년 재무제표] 건강보험납부확인서, 신용카드 사용내용 [국세청 홈택스 발급] 자필시 : 신분증, 인감, 인감증명, 주민등록등. 초본[초본/과거 주소 포함] , 국세. 지방세완납증 지금까지의 토지담보대출의 진행방법과 조건, 심사. 승인시에 필요한 서류등을 조사해 보았습니다. 토지담보대출을 받으려는 분들에게 도움이 되는 글이 되었으면 좋겠습니다.
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